上海闸阀生产厂家讯：很多人对于物业专项维修资金该如何使用不明白，今天要为大家简单介绍下的就是应该如何使用物业专项维修资金

据了解，发生情形时，业主委员会或者物业服务企业未按规定实施抢修的，物业所在地乡镇人民政府、街道办事处应当组织代修，抢修费用从物业专项维修资金账户中列支。抢修完成后，相关费用按照《办法》的有关规定进行公示。

《办法》规定：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

如果发生危及房屋安全等紧急情况的情形，如屋顶、墙体渗漏（已约定的除外）；因线路故障而引起停电或者漏电；因水泵故障、进水管内的水管爆裂造成停水或者锻钢闸阀严重漏水；落水管严重堵塞，水盘等设备漏水；楼地板、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；楼体外立面涂饰层有脱落危险的；电梯发生危及人身安全的故障；消防设施出现功能障碍；安全监控设施出现故障，不能运行；其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益，应当动用专项维修资金，立即对物业共有部位、共有设施设备进行维修、更新、改造。

据了解，房改房共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用先从房改房首期专项维修资金中列支。不足部分由业主按照“专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担”的规定承担。